La factura eléctrica de una comunidad de vecinos no funciona igual que la de una vivienda. Los ascensores, las bombas de presión, las puertas del garaje o la depuradora de la piscina generan picos de potencia y costes fijos que no aparecen en las facturas domésticas.
Por eso, antes de contratar, conviene revisar cómo usa realmente la electricidad el edificio. El procedimiento es similar al que se aplica a las tarifas de luz para empresas.
¿Qué tarifa de luz necesita tu comunidad?
| Tipo de comunidad | Qué suele importar más | Qué revisar |
| Edificio pequeño sin ascensor | Precio del kWh y coste fijo | Potencia y tarifa 2.0TD |
| Comunidad con ascensor | Picos de potencia | Potencia contratada y maxímetro |
| Urbanización con garaje o piscina | Horarios y consumos estacionales | Tramos horarios y potencia |
| Comunidad con bombas de presión | Arranques simultáneos | Picos de demanda |
| Edificio con más de 15 kW | Mayor complejidad tarifaria | Tarifa 3.0TD, maxímetro y reactiva |
| Comunidad con placas solares | Consumo diurno y excedentes | Autoconsumo compartido y compensación |
| Garaje con cargadores eléctricos | Demanda nocturna y simultaneidad | Potencia valle y gestión de carga |
En qué gasta electricidad una comunidad de vecinos
Ascensores
Consumen entre 3.000 y 6.000 kWh al año, pero su impacto real viene de los picos de arranque: el motor puede demandar hasta cuatro veces su potencia nominal durante los primeros segundos, disparando la potencia máxima demandada de todo el edificio.
Iluminación de portales, escaleras y zonas comunes
Representa entre el 30 y el 50 % del consumo de las zonas comunes en muchos edificios. Pasar a bombillas LED con sensores de presencia puede reducirlo entre un 60 y un 80 % sin cambiar de tarifa.
Garajes, puertas automáticas y sistemas de ventilación
La ventilación forzada de garajes subterráneos es obligatoria por normativa. Si funciona de forma continua en lugar de activarse por sensores de CO₂, supone un consumo evitable de miles de kWh al año. Las puertas automáticas también generan pequeños picos de arranque que se acumulan.
Bombas de agua, grupos de presión y depuradoras
El arranque simultáneo de varias bombas (por ejemplo, cuando muchos vecinos abren el grifo a la misma hora) genera picos de potencia que el sistema registra y que pueden activar penalizaciones.
Piscinas, jardines y zonas deportivas
La depuradora de la piscina así como el riego de los espacios verdes pueden representar el 30-40 % del consumo comunitario en verano. Es una carga constante y programable, ideal para desplazar a tramos horarios baratos.
Cargadores de coches eléctricos
Los cargadores de vehículos eléctricos, por su parte, pueden doblar la potencia demandada del edificio si no se gestiona su carga de forma inteligente.
Tarifas 2.0TD y 3.0TD en comunidades de propietarios
Tarifa 2.0TD: comunidades con hasta 15 kW
La 2.0TD es la tarifa de acceso para suministros con una potencia contratada igual o inferior a 15 kW. Aplica a comunidades pequeñas, sin ascensor o con instalaciones muy básicas:
- Consumo en tres períodos horarios (punta P1, llano P2 y valle P3)
- Potencia en dos períodos (P1 y P2).
- No incluye maxímetro
Tarifa 3.0TD: comunidades con más de 15 kW en baja tensión
La mayoría de comunidades con ascensor, garaje o piscina necesitan más de 15 kW y, por tanto, están en 3.0TD:
- seis periodos horarios de energía (P1 a P6)
- seis periodos de potencia
- puede haber penalización por energía reactiva
- incluye maxímetro como mecanismo de control de la potencia realmente demandada
Tarifas 6.XTD: casos menos habituales
Las 6.XTD aplican solo a suministros en alta tensión, algo excepcional en comunidades de vecinos. Solo entran en este tramo grandes urbanizaciones con transformador propio o instalaciones con demandas muy elevadas.
Por qué no debes elegir la tarifa únicamente por el tamaño del edificio
No elijas la tarifa por el número de vecinos. Una comunidad pequeña con ascensor antiguo puede tener picos que sorprenden, y una urbanización grande bien gestionada puede aprovechar la discriminación horaria mejor que muchas oficinas. Lo que decide la tarifa óptima es el perfil de consumo real.
Qué debes revisar en la factura de luz de una comunidad
Potencia contratada
La potencia contratada es lo que pagas fijo cada mes, la uses o no. Contratar demasiada potencia supone pagar un fijo innecesario. Contratar demasiado poca genera penalizaciones por exceso.
Potencia máxima demandada
Es la potencia más alta que ha llegado a consumir el edificio en algún momento durante el periodo de facturación. Si hay una brecha grande entre ambas cifras en cualquier dirección, la potencia está mal ajustada.
Maxímetro
En las tarifas 3.0TD, el maxímetro registra la potencia máxima demandada cada 15 minutos. Si supera el 105 % de la contratada, se penaliza el exceso. Si se queda por debajo del 85 %, se factura como si hubiera llegado a ese mínimo.
Consumo eléctrico por periodos horarios
En la 3.0TD, los seis periodos van de P1 (el más caro, en horas punta de días laborables) a P6 (el más barato, de madrugada y fines de semana). Revisar cómo se distribuye el consumo entre esos períodos revela si la comunidad podría beneficiarse de desplazar cargas programables a tramos más baratos.
Energía reactiva
El concepto de energía reactiva aparece en suministros con más de 15 kW cuando el factor de potencia baja de 0,95. Puede representar entre el 3 y el 10 % de la factura mensual. La solución habitual son las baterías de condensadores, con una inversión que suele recuperarse en uno o dos años.
Servicios adicionales y mantenimientos
Algunas comercializadoras incluyen seguros de instalación eléctrica, asistencia ante averías o auditorías de consumo dentro del contrato. Conviene revisar qué cubre realmente cada servicio y si tiene un coste mensual asociado que no siempre está bien señalizado en la factura.
Tipos de tarifas de luz para comunidades de vecinos
Tarifa fija con un único precio las 24 horas
Precio único las 24 horas del día. Aporta previsibilidad pero no permite aprovechar los tramos baratos. Es indicada cuando el consumo está muy repartido a lo largo del día y hay poca flexibilidad horaria.
Tarifa con discriminación horaria
El precio varía según la hora. Puede suponer un ahorro real si la comunidad tiene cargas programables como depuradora, riego o ventilación. Si el consumo principal es el ascensor (que se usa cuando los vecinos lo necesitan), el ahorro potencial es menor.
Tarifa indexada
El precio sigue el mercado mayorista. Puede ser muy ventajosa en momentos de precios bajos, pero expone a la comunidad a picos de mercado. Requiere cierto seguimiento y puede generar sorpresas en la factura.
Tarifa con autoconsumo compartido
Si la comunidad tiene o estudia instalar placas solares, el autoconsumo colectivo permite distribuir la energía generada entre los vecinos participantes. Consulta nuestra guía sobre tarifa de luz para placas solares para evaluar si aplica a tu caso.
Cómo elegir la mejor tarifa para tu comunidad paso a paso
Paso 1: reúne varias facturas recientes
Mínimo tres facturas de distintos meses, incluyendo verano e invierno si es posible. Los consumos estacionales (piscina, calefacción central) pueden cambiar mucho el perfil de la comunidad.
Paso 2: identifica la tarifa actual
Busca en la factura la referencia a la tarifa de acceso (2.0TD, 3.0TD…) y el tipo de precio de energía que aplica tu comercializadora.
Paso 3: revisa la potencia contratada y los picos
Compara la potencia contratada con la potencia máxima demandada que aparece en la factura o en los datos del maxímetro.
Paso 4: localiza consumos estacionales o nocturnos
¿La depuradora funciona de noche? ¿El riego se activa a mediodía? Identificar qué elementos son programables es el primer paso para aprovechar la discriminación horaria.
Paso 5: revisa excesos, reactiva y servicios adicionales
Comprueba si hay líneas de penalización por exceso de potencia o por energía reactiva. Calcula cuánto suman al año. Con ese dato, sabrás si vale la pena invertir en una batería de condensadores o en ajustar la potencia contratada.
Paso 6: compara el coste anual completo
No compares solo el precio del kWh. El coste total incluye el término de potencia, los excesos, la reactiva, los servicios adicionales y los impuestos.
Paso 7: presenta el análisis a la comunidad
Cualquier cambio de tarifa relevante requiere aprobación en junta. Llevar el análisis hecho con el ahorro estimado y la propuesta concreta, facilita la decisión.
Cómo reducir la factura sin cambiar de tarifa
Ajustar la potencia contratada
Si los datos del maxímetro muestran que la potencia máxima demandada se queda sistemáticamente por debajo del 85 % de la contratada, hay margen para bajarla. Es un trámite administrativo sencillo y sin coste.
Evitar el arranque simultáneo de equipos
Escalonar el arranque de motores reduce los picos de potencia demandada. En edificios con varios ascensores, los sistemas de gestión de llamadas ya hacen esto automáticamente. En instalaciones con bombas, un variador de frecuencia consigue el mismo efecto.
Instalar sensores, temporizadores e iluminación eficiente
Los sensores de presencia en escaleras y portales eliminan el consumo de iluminación cuando no hay nadie. Los temporizadores en la ventilación del garaje y en el riego permiten concentrar ese consumo en tramos baratos. El LED sigue siendo la iluminación más eficiente.
Revisar la energía reactiva
Si aparece en la factura, instalar una batería de condensadores suele amortizarse en menos de dos años.
Analizar la viabilidad de placas solares
Una cubierta orientada al sur con buena irradiación puede cubrir una parte significativa del consumo diurno de las zonas comunes. El autoconsumo colectivo permite además distribuir los excedentes entre los vecinos que quieran participar.
Cómo puede ayudar Camby a una comunidad de propietarios
Camby monitoriza el mercado de forma continua y ejecuta el cambio de comercializadora automáticamente cuando hay una opción mejor, sin que el administrador o el presidente tengan que estar pendientes. El servicio de autoswitching es gratuito para la comunidad. Si quieres saber más, visita Camby empresas.
Preguntas frecuentes sobre las tarifas de luz para comunidades de vecinos
Sí, si la potencia contratada no supera los 15 kW. Aplica a edificios pequeños sin ascensor o con instalaciones básicas.
Cuando la potencia supera los 15 kW. Ocurre habitualmente en comunidades con ascensor, garaje o piscina.
No. El PVPC está limitado a suministros de hasta 10 kW con titular persona física. Las comunidades de propietarios, con NIF propio y potencias habitualmente superiores, deben contratar en el mercado libre.
Depende del motor y del resto de instalaciones. Un ascensor estándar tiene una potencia nominal de 4-7 kW, pero en el arranque puede demandar hasta 20 kW. Es imprescindible revisar los datos del maxímetro antes de ajustar la potencia contratada.
Si supera el 105 % de la potencia contratada, se aplica una penalización. Si se queda por debajo del 85 %, se factura como si hubiera llegado a ese mínimo.
La depuradora de la piscina y la ventilación del garaje son cargas constantes y programables. Si la tarifa tiene discriminación horaria, pueden desplazarse a los tramos más baratos.
La depuradora de la piscina y la ventilación del garaje son cargas constantes y programables. Si la tarifa tiene discriminación horaria, pueden desplazarse a los tramos más baratos.
Si hay cargas programables, la discriminación horaria puede suponer un ahorro real. Si el consumo principal es el ascensor y no hay flexibilidad horaria, la tarifa fija aporta previsibilidad sin perder mucho.
En muchos casos, sí. El autoconsumo colectivo permite distribuir la energía generada entre los vecinos participantes. Consulta nuestra guía sobre tarifa de luz para placas solares.
